Strategi Cerdas Memilih Tenor KPR, Antara Cicilan Ringan atau Hemat Bunga

RADARLAMPUNG.CO.ID - Tenor KPR merupakan jangka waktu yang dipilih untuk melunasi pinjaman rumah kepada bank.

Umumnya, tenor di Indonesia berkisar antara 5 hingga 25 tahun sesuai kebijakan dan usia peminjam.

Pilihan tenor akan sangat memengaruhi besaran cicilan bulanan. Semakin panjang tenor, cicilan terasa ringan namun total bunga yang dibayar jauh lebih besar.

Sebaliknya, tenor KPR pendek membuat cicilan per bulan lebih tinggi. Namun, total bunga yang dibayarkan bisa ditekan secara signifikan.

Sebagai ilustrasi, rumah seharga Rp800 juta dengan uang muka 20% menyisakan pinjaman Rp640 juta. Dengan bunga tetap 9% per tahun, perbedaan tenor menghasilkan selisih bunga yang sangat besar.

BACA JUGA:BRI Konsisten Dukung Program Perumahan Nasional, Salurkan KPR Subsidi Rp16,79 T hingga Februari 2026

Tenor 10 tahun menghasilkan cicilan sekitar Rp8,1 juta per bulan. Total bunga yang dibayarkan sekitar Rp334 juta.

Sementara tenor 20 tahun menurunkan cicilan menjadi sekitar Rp5,8 juta per bulan. Namun total bunga melonjak hingga sekitar Rp760 juta.

Perbedaan ini menunjukkan bahwa memilih tenor bukan sekadar soal kemampuan bayar. Keputusan ini juga berdampak besar pada kondisi finansial jangka panjang.

Tenor pendek cocok bagi mereka yang memiliki penghasilan stabil dan cukup besar. Keunggulannya adalah rumah lebih cepat lunas dan beban bunga lebih kecil.

BACA JUGA:Konsisten Dukung Program Tiga Juta Rumah, BRI Salurkan KPR Subsidi Rp16,16 T ke 118 Ribu Debitur hingga 2025

Selain itu, setelah cicilan selesai, dana bulanan bisa dialihkan ke investasi lain. Ini memberi peluang untuk mempercepat pertumbuhan aset.

Namun, cicilan besar dapat menekan arus kas bulanan. Risiko keuangan meningkat jika tidak memiliki dana darurat atau terjadi pengeluaran tak terduga.

Di sisi lain, tenor panjang memberikan cicilan yang lebih ringan dan fleksibel. Pilihan ini sering diambil oleh pasangan muda yang baru memulai karier.

Sumber: